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Das Baugrundrisiko spielt eine zentrale Rolle in der Bauwirtschaft, da der Baugrund die Basis jeder Konstruktion bildet, andererseits der Baugrund aber durch Inhomogenitäten und Unsicherheiten gekennzeichnet ist. Das Baugrundrisiko umfasst alle Unsicherheiten und Risiken, die mit den geologischen und hydrologischen Eigenschaften des Baugrunds verbunden sind.

Ein mangelndes Verständnis oder unzureichende Untersuchung des Baugrunds kann zu erheblichen Problemen führen, die von Kostenüberschreitungen bis hin zu rechtlichen Streitigkeiten und Bauschäden reichen.

Das Baugrundrisiko bezeichnet definitionsgemäß die Ungewissheiten und Risiken, die sich aus den Eigenschaften des Baugrunds für Bauprojekte ergeben. Dazu gehören unter anderem:

• Tragfähigkeit des Bodens: Wie viel Last der Boden tragen kann, ohne übermäßig nachzugeben.
• Setzungsverhalten: Wie sich der Boden im Laufe der Zeit unter Lasten verformt.
• Grundwasserverhältnisse: Lage und Bewegung des Grundwassers, die die Stabilität, aber auch die Gebrauchstauglichkeit, beeinflussen können.
• Bodenart und -struktur: Unterschiedliche Böden (Lehm, Ton, Sand, Kies etc.) haben unterschiedliche Eigenschaften.

Die genaue Kenntnis dieser Faktoren ist essenziell für die Planung und Ausführung von Bauprojekten und beeinflusst Vertragserfüllung, Baukosten, Bauzeiten, Gebrauchstauglichkeit und Tragfähigkeit.

Die Identifizierung und Bewertung des Baugrundes ist wesentlich, um geeignete Maßnahmen zur Risikominderung zu entwickeln. Dazu gehören

Geotechnische Untersuchungen:

• Bohrungen und Sondierungen: Direkte Untersuchung des Baugrunds durch Bohrungen und Sondierungen, um Proben zu entnehmen und zu analysieren.
• Schürfgruben: Dabei handelt es sich um die einfachste und sicherste Methode, um ungestörte Proben zu entnehmen. Allerdings sind Schürfgruben auch sehr aufwändig.
• Geophysikalische Methoden: Einsatz von Techniken wie Seismik oder Geoelektrik zur indirekten Untersuchung der Bodenstruktur.

Laboruntersuchungen:

• Bodenprobenanalyse: Bestimmung der physikalischen und chemischen Eigenschaften von Bodenproben im Labor.
• Tragfähigkeitsprüfungen: Testen der Lastabtragungskapazität des Bodens.

Hydrologische Studien:

• Grundwassermessungen: Kontinuierliche Beobachtung des Grundwasserspiegels und dessen Schwankungen.
• Wasserinfiltrationsversuche: Testen der Wasserdurchlässigkeit des Bodens.

Risikoanalysen und Modellierungen:

• Numerische Modellierungen: Einsatz von Computersimulationen zur Vorhersage des Bodenverhaltens unter verschiedenen Belastungsbedingungen.
• Statistische Analysen: Bewertung der Wahrscheinlichkeit und Auswirkungen potenzieller Risiken.

Das Baugrundrisiko wird in vielen Ländern durch gesetzliche Regelungen und Normen abgedeckt, die sicherstellen, dass Bauprojekte sicher und nachhaltig durchgeführt werden. Grundsätzlich wird davon ausgegangen, dass das Baugrundrisiko beim Auftraggeber liegt, insbesondere dann, wenn es sich um Sowieso-Kosten handelt, die in jedem Fall getragen hätten werden müssen.

Im Detail ist zu klären, welche Risiken ein Auftragnehmer im Zuge der Auftragsvergabe vom Auftraggeber übernimmt. Vorteilhafter ist es grundsätzlich, geotechnische Risiken zum Vertragsinhalt zu machen. Die Rechtsprechung hält auch wenig von allgemeinen und diffusen Vorbehalten in Baugrundachten. Allgemein steht fest, dass Auftragnehmer ohne anderweitige Informationen von einem allgemeinen Baugrund ohne spezielle Erfordernisse ausgehen können müssen und die Kalkulation darauf aufbauen.

Das Baugrundrisiko ist grundsätzlich ein komplexes und vielschichtiges Thema, das in jedem Bauprojekt sorgfältig berücksichtigt werden muss. Durch fundierte geotechnische Untersuchungen, sorgfältige Planung und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften können viele Risiken minimiert werden. Dennoch bleibt ein Restrisiko, das durch Erfahrung und fachliche Kompetenz gemanagt werden muss. Ein umfassendes Verständnis und proaktive Maßnahmen sind der Schlüssel zu erfolgreichen und sicheren Bauvorhaben. Letztlich hat der Auftraggeber alle notwendigen Maßnahmen in die Wege zu leiten, um zu einer ausreichenden Kenntnis des Baugrundes zu gelangen.

Proaktives Claim-Management im Bauprozess – Dokumentieren, kommunizieren, intervenieren

Literatur:

[1] Bernward Hölting & Wilhelm G. Coldwey: „Hydrogeologie – Einführung in die Allgemeine und Angewandte Hydrogeologie“, Springer Spektrum, Berlin 2019